Conseils immobiliers

Les ventes de maisons neuves aux États-Unis ont fortement chuté en mai 2025, avec une baisse de 13,7 % par rapport au mois précédent et de 6,3 % sur un an. Dans le même temps, les stocks ont grimpé à 507 000 logements, soit un niveau équivalant à 9,8 mois d’offre. Ce refroidissement du marché offre aux acheteurs des marges de négociation accrues, tandis que les vendeurs doivent revoir leurs prix et stratégies dans un environnement de plus en plus concurrentiel.

Le marché immobilier américain commence à pencher en faveur des acheteurs pour la première fois depuis des années. Avec un niveau d’inventaire au plus haut depuis l’hiver 2019 et des vendeurs qui offrent de plus en plus de remises et d’avantages, les acheteurs bénéficient désormais d’un meilleur pouvoir de négociation et d’une concurrence réduite. Voici comment repérer ces marchés favorables aux acheteurs et appliquer des stratégies éprouvées pour obtenir une meilleure affaire.

Le marché immobilier américain s’est récemment tourné en faveur des acheteurs : selon Redfin, le nombre d’annonces actives dépasse la demande de près de 500 000 unités, soit un déséquilibre record de 34 %. Cette rare abondance crée des opportunités pour les acheteurs qui peuvent négocier et prendre leur temps, tandis que les vendeurs doivent adapter leurs stratégies pour rester compétitifs sur un marché plus encombré.

Juin est régulièrement classé comme le mois le plus rentable pour vendre une maison aux États-Unis. Les vendeurs y bénéficient de ventes plus rapides et de prix plus élevés. Cet article explique pourquoi juin offre des conditions optimales aux vendeurs, en explorant la psychologie des acheteurs, les données du marché, les avantages saisonniers et des conseils pour maximiser la valeur pendant cette période de forte demande.

Les prix des logements aux États-Unis devraient légèrement baisser d’ici la fin de l’année 2025. Zillow prévoit une diminution de 1,4 %, tandis que Redfin anticipe une baisse de 1 %. Cette tendance reflète une augmentation de l’offre et une demande affaiblie, en raison de taux hypothécaires élevés et d’une incertitude économique persistante. Acheteurs et vendeurs devront ajuster leurs stratégies face à ce paysage immobilier en mutation.

Les catastrophes liées au climat transforment profondément le marché immobilier américain, selon de nouvelles données alarmantes. Un rapport publié en 2025 alerte sur le fait que des événements naturels comme les inondations et les incendies pourraient coûter aux prêteurs hypothécaires 1,2 milliard de dollars rien qu’en cette année, avec une hausse spectaculaire prévue d’ici 2035. Acheteurs comme vendeurs doivent désormais intégrer ces risques dans chaque transaction.

Le marché immobilier américain est confronté à une pénurie persistante de logements, et l’une des principales causes est le phénomène dit de « l’effet lock-in ». Les propriétaires ayant obtenu des taux hypothécaires extrêmement bas pendant la pandémie hésitent à vendre, même si la demande augmente. Cette réticence réduit l’offre, fait grimper les prix et redéfinit les règles du jeu immobilier en 2025.

Avec des taux d’intérêt avoisinant les 7 %, de nombreux acheteurs aux États-Unis se tournent vers les prêts hypothécaires assumables comme stratégie pour économiser de l’argent. En reprenant le prêt hypothécaire existant du vendeur à un taux plus bas, les acheteurs peuvent réduire considérablement leurs mensualités. Cet article explique le fonctionnement des hypothèques assumables et pourquoi elles gagnent en popularité sur le marché immobilier actuel.