Glossaire de l'immobilier

Accord exclusif de vente

– Un accord exclusif de vente est un accord entre un courtier et un vendeur qui désigne le courtier comme le seul représentant du vendeur. Selon cet accord, une commission est due au courtier même si l'unité est vendue directement par le propriétaire.

Agent d'annonce

– Un agent d'annonce, également connu comme un courtier exclusif, est le courtier qui représente les intérêts du vendeur.

Alliance

– Un engagement est un accord écrit dans un acte promettant de faire ou de ne pas faire certains actes ou prescrivant certaines utilisations ou non-utilisations de la propriété.

Amortissement

– L'amortissement est le paiement du principal d'une dette (y compris une hypothèque) ou la dépréciation d'un actif non amortissable sur une période d'années planifiée.

Amélioration capitale

– Une amélioration capitale est une amélioration permanente de la propriété réelle qui prolonge généralement la durée de vie utile et la valeur de la propriété.

Annonce

– Une annonce est le terme utilisé par les courtiers pour un appartement à vendre après qu'il a été inscrit par le courtier dans leur système.

Appartements coopératifs

– Les appartements coopératifs représentent environ 70 % de tous les biens immobiliers détenus par des résidents à Manhattan. Au lieu d'acheter l'appartement en totalité, l'acheteur d'une coopérative achète un certain nombre d'actions dans une société. Ces actions donnent droit à l'acheteur à un bail exclusif qui confirme le droit de l'acheteur à occuper un appartement spécifique. Les locataires/actionnaires d'une coopérative paient un entretien mensuel basé sur le nombre d'actions pour couvrir les taxes foncières, l'hypothèque du bâtiment, les salaires des employés et l'entretien général du bâtiment.

Appartements en copropriété

– Contrairement aux coopératives, les condominiums sont possédés en totalité comme propriété réelle. Lors de la clôture, l'acheteur reçoit un acte pour le condominium. Chaque propriétaire est facturé directement et est responsable des paiements individuels des taxes foncières et des hypothèques, le cas échéant. Les charges communes pour l'entretien et la maintenance sont facturées aux propriétaires sur une base mensuelle.

Approbation du conseil

– L'approbation du conseil est une condition dans les statuts d'une coopérative qui exige que le vendeur obtienne l'approbation du conseil comme condition préalable à la transfert des actions ou, dans le cas d'une copropriété, à l'obtention d'une renonciation au droit de préemption.

Bail propriétaire

– Un bail propriétaire est le bail émis par une société coopérative à chaque propriétaire d'unité qui établit le droit d'occuper un appartement spécifique conformément aux politiques établies par l'immeuble.

Bâtiments loft

– Avec de grands espaces ouverts et de hauts plafonds, les bâtiments loft se trouvent généralement dans d'anciens quartiers commerciaux de fabrication et de bureaux. En conséquence, ils sont plus répandus dans le centre de Manhattan et certaines parties de Brooklyn, bien que de nombreux nouveaux appartements de style loft soient développés dans toute la ville.

Bénéficiaire

– Le bénéficiaire est la partie à qui le titre de propriété immobilière est transféré.

Certificat d'occupation

– Un certificat d'occupation (CO) est un document délivré par un organisme gouvernemental certifiant qu'un bâtiment est prêt et adapté à l'occupation (également connu sous le nom de TCO ou certificat d'occupation temporaire).

Clause d'annulation

– Une clause d'annulation est une disposition dans un bail ou autre contrat qui donne à une ou plusieurs des parties au bail le droit de résilier les obligations de la partie ou des parties sous le bail suite à la survenue de la condition ou de la contingence énoncée dans la clause.

Clause de prépaiement

– Une clause de prépaiement est une clause de l'hypothèque qui donne au débiteur hypothécaire le privilège de rembourser la dette hypothécaire avant son échéance.

Co-courtage

– Le co-courtage est un accord entre deux agences de courtage pour partager les annonces et les commissions. Cela est généralement utilisé lorsque l'un des courtiers est l'agent exclusif de l'annonce pour le vendeur et l'autre courtier représente l'acheteur.

Codes du bâtiment

– Les codes du bâtiment sont des réglementations établies par le gouvernement de l'État ou de la ville qui détaillent les exigences structurelles pour un bâtiment.

Collatéral

– Le collatéral est la sécurité donnée en échange d'un prêt. Il peut être pris par le prêteur si le prêt n'est pas payé.

Condo

– En général, un condo fait référence à une coopérative résidentielle qui fonctionne selon les règles 'à la manière d'un condominium' (alternativement, ce terme fait référence à une forme hybride de propriété coopérative/condominium conçue pour abriter des revenus provenant, par exemple, d'espaces commerciaux appartenant à l'immeuble).

Condominium

– Un condominium est un immeuble d'appartements dans lequel chaque propriétaire détient son propre appartement ainsi qu'un pourcentage de propriété dans les zones communes de la propriété entière. Chaque propriétaire reçoit un acte de propriété en tant que preuve de cette possession.

Contrat

– Un contrat, également connu sous le nom de contrat d'achat et de vente, est un accord écrit entre le vendeur et l'acheteur dans lequel l'acheteur s'engage à acheter certains biens immobiliers et le vendeur s'engage à vendre selon les termes et conditions stipulés.

Conversion

– La conversion est un changement dans la nature ou le statut de la propriété. Exemple : Un immeuble locatif peut être converti en propriété coopérative ou en condominium. Un immeuble de lofts commerciaux peut être converti en condominiums.

Coopérative

– Une coopérative est une société qui possède un immeuble. Les acheteurs reçoivent des actions dans la société et un bail exclusif pour leur appartement.

Courtier en hypothèques

– Un courtier en hypothèques est un professionnel de l'immobilier qui représente plusieurs banques souhaitant émettre des hypothèques. Cette personne rencontre un client, aide à la demande d'hypothèque et gère le processus d'hypothèque au nom de l'emprunteur et de la banque. Typiquement, le courtier en hypothèques est payé par la banque pour ce service.

Défaut

– Le défaut est un acte de l'acheteur ou du vendeur qui viole le contrat de vente et donne lieu à une réclamation pour dommages.

Dépôt de garantie

– L'argent sérieux, également connu comme un dépôt ou un acompte, est versé par un acheteur de biens immobiliers comme preuve de bonne foi.

Entretien

– L'entretien est le frais mensuel payé par les locataires/actionnaires d'une coopérative pour couvrir les dépenses d'exploitation du bâtiment, les taxes foncières et le service de la dette sur l'hypothèque sous-jacente du bâtiment.

Fixations

– Les fixations sont des biens personnels qui sont attachés au sol ou aux améliorations de manière à devenir partie intégrante de la propriété immobilière.

Frais d'application

– Frais que les sociétés de prêt hypothécaire facturent aux acheteurs au moment de la demande de prêt écrite ; par exemple, les frais pour obtenir des rapports de crédit des emprunteurs, les frais d'évaluation de la propriété, et les frais spécifiques aux prêteurs.

Hypothèque assumable

– Une hypothèque dans laquelle l'acheteur accepte de remplir les obligations de l'accord de prêt existant que le vendeur a avec le prêteur. En assumant une hypothèque, un acheteur devient personnellement responsable du paiement du principal et des intérêts. L'hypothécaire original doit recevoir une libération écrite de responsabilité lorsque l'acheteur assume l'hypothèque originale.

Hypothèque ballon

– Une hypothèque ballon est une hypothèque qui arrive à échéance avec un solde impayé à la fin du terme.

Immeubles bas/immeubles de rapport

– Parmi les options de logement les plus abordables à New York, les immeubles bas comptent cinq ou six étages, généralement sans ascenseurs ni portiers, et avec peu, voire aucun, équipement.

Immeubles d'après-guerre

– Construits après la Seconde Guerre mondiale, les immeubles d'après-guerre offrent des appartements spacieux et bien planifiés avec des espaces de vie en forme de L, de grandes fenêtres panoramiques, de bons placards et la climatisation. Ils dépassent rarement 20 étages.

Immeubles d'avant-guerre

– Construits avant la Seconde Guerre mondiale, les logements d'avant-guerre ont tendance à avoir des pièces plus grandes et plus larges et présentent souvent des cheminées, des sols en bois dur, de hauts plafonds et des moulures.

Immeubles de grande hauteur de luxe

– Plus récents, les tours modernes d'aujourd'hui offrent des vues panoramiques depuis des étages très élevés, avec des vitres du sol au plafond et des systèmes et équipements de pointe.

Lettre d'engagement

– Une lettre d'engagement est une lettre émise par une banque prêteuse l'obligeant légalement à fournir des fonds comme spécifié, sous réserve des termes et conditions écrits.

Plan d'offre

– Un plan d'offre, également connu sous le nom de prospectus, est un document émis par un promoteur lors de la conversion d'un bâtiment en propriété coopérative ou en copropriété (ou lors du développement d'un nouveau bâtiment). Son but est de fournir une divulgation complète de toutes les données pertinentes pour évaluer un investissement dans la propriété.

Point de repère

– Un repère est une désignation donnée à un bâtiment qui le place sous protection dans le but de le préserver.

Points

– Les points sont un paiement effectué à une banque en échange de l'émission d'une hypothèque. Ils sont généralement basés sur un pourcentage du montant du prêt.

Privilège

– Un privilège est un droit légal ou une réclamation contre un bien spécifique qui reste avec le bien jusqu'à ce qu'une dette soit payée.

Procuration

– Une procuration est un instrument écrit dûment signé et exécuté par une personne autorisant un agent à agir en son nom dans la mesure spécifiée dans l'instrument.

Prêt financier

– Un prêt financier est garanti par des biens personnels. Les actions et le bail d'une société coopérative constituent de tels biens personnels. Les agents immobiliers font souvent référence à ces prêts financiers comme à des hypothèques, bien que techniquement ce ne soient pas des hypothèques.

Restriction d'acte

– Une restriction d'acte est une restriction imposée dans un acte dans le but de limiter l'utilisation de la propriété.

Servitude

– Une servitude est un droit sur un bien immobilier appartenant à un autre qui autorise le détenteur à une utilisation ou une jouissance spécifique.

Statuts

– Les statuts sont les règles selon lesquelles une société coopérative ou une association de copropriétaires fonctionne.

Séquestre

– Le séquestre est le moyen par lequel l'argent (un dépôt ou un acompte) est détenu en fiducie par une personne pour une autre afin de sécuriser l'exécution d'un accord. Typiquement, lors d'une vente immobilière résidentielle, l'avocat du vendeur est l'agent de séquestre pour l'argent sérieux qui sécurise l'accord jusqu'à la clôture.

Taxe de flip

– Une taxe de flip est une taxe prélevée par une association coopérative ou de condominium sur l'acheteur ou le vendeur lors du transfert de propriété.

Tel quel

– Une clause de contrat ou d'offre indiquant que le vendeur ne réparera ni ne corrigera aucun problème avec la propriété. Utilisé également dans les annonces et les matériaux de marketing.

Valeur marchande

– La valeur marchande juste est le prix le plus probable qu'un bien devrait atteindre s'il était offert à la vente sur le marché ouvert pendant une période raisonnable, avec l'acheteur et le vendeur conscients des conditions actuelles du marché et aucun des deux n'étant sous contrainte.

Valeur modifiée

– Le prix de vente réel après que le vendeur a commercialisé et vendu sa maison avec succès par l'intermédiaire de son agent de choix. La vente est transférée à une société de relocalisation tierce pour la clôture et l'Offre Garantie est modifiée ou modifiée.

Valeur nette

– La valeur nette est vos actifs moins vos passifs. La valeur nette liquide (ce qui est en espèces ou facilement convertible en espèces) est ce sur quoi se concentrent les coopératives.

Évaluateur

– Un évaluateur est un professionnel qui fournit une opinion sur la valeur. Généralement, une évaluation est réalisée pour le compte d'une banque dans le processus d'évaluation d'une propriété pour une hypothèque. La raison d'une évaluation est de s'assurer que la propriété garantissant le prêt a une valeur suffisante pour répondre aux exigences de la banque.

Évaluation

– Une évaluation est un paiement extraordinaire demandé par le conseil d'administration d'un immeuble coopératif ou d'une copropriété pour réaliser une amélioration capitale ou fournir un autre service essentiel pour lequel il n'y a pas suffisamment de fonds dans le compte de réserve.