Conseils immobiliers

Le marché immobilier américain se divise de plus en plus selon les régions. Les prix augmentent dans certaines parties du Midwest et du Nord-Est, tandis qu’ils baissent dans de nombreuses zones métropolitaines du Sud et de l’Ouest. Comprendre quels marchés progressent, lesquels se corrigent et pourquoi cette division existe peut aider acheteurs et vendeurs à planifier leurs démarches plus intelligemment.

Préparer une maison à la vente ne signifie pas toujours dépenser des milliers d’euros en rénovations majeures. En réalité, les experts affirment que de nombreuses améliorations coûteuses rapportent rarement leur valeur lors de la signature. Au lieu de refaire entièrement la cuisine ou la salle de bains, de petites retouches cosmétiques, un nettoyage en profondeur et un coup de peinture fraîche suffisent souvent à séduire les acheteurs, sans vider votre budget ni retarder la mise en vente.

Les taux hypothécaires aux États-Unis restent obstinément élevés, avec des prêts fixes sur 30 ans avoisinant 6,7 % en juillet 2025. Alors que les prix des logements continuent de croître modestement et que les volumes de ventes reculent, acheteurs et vendeurs se trouvent confrontés à de nouveaux défis. Faut-il acheter maintenant ou attendre un éventuel allègement ? Cet article explore les stratégies et les attentes dans le marché actuel.

Le marché immobilier américain montre des signes de basculement en faveur des acheteurs, le nombre de vendeurs dépassant désormais celui des acheteurs de 34 %, un record. Ce déséquilibre crée davantage d’opportunités pour les acquéreurs, notamment dans le secteur des appartements en copropriété et dans des villes comme Miami, où l’augmentation des stocks et l’allongement des délais de mise en vente déplacent le pouvoir de négociation.

Les annonces actives ont dépassé 1,1 million en juillet — une hausse de 24,8 % sur un an — tandis qu’un logement typique est resté 58 jours sur le marché. L’inventaire a augmenté pendant 21 mois consécutifs, avec un ralentissement plus marqué dans le Sud et l’Ouest que dans le Nord-Est et le Midwest. Voici comment les acheteurs et les vendeurs peuvent ajuster leurs prix, négociations et délais face à l’évolution actuelle du marché.

Alors que les taux hypothécaires restent entre 6 % et 7 %, le marché immobilier aux États-Unis est en pleine mutation. Les investisseurs représentent désormais près de 30 % des achats de logements, dépassant souvent les acheteurs traditionnels. Comme les taux ne devraient pas baisser de sitôt, acheteurs et vendeurs doivent repenser leurs stratégies pour rester compétitifs dans un environnement de plus en plus dominé par les investisseurs.

L’intelligence artificielle n’est plus un simple mot à la mode : elle est devenue un levier concret de performance dans le marketing immobilier résidentiel. De nouveaux outils — allant des applications de home staging virtuel en un clic aux estimations automatisées basées sur la vision par ordinateur — permettent aux agents d’améliorer les photos, d’ajuster les prix et de construire un récit marketing en moins d’une heure. Les premiers utilisateurs rapportent des hausses de prix de vente de l’ordre de 3 à 5 % ainsi qu’une réduction des délais de commercialisation, tout en diminuant drastiquement les coûts et le travail de préparation.

Vous préparez votre maison pour la vente ? Retirer certains objets personnels ou distrayants peut considérablement augmenter l’intérêt des acheteurs et accélérer le processus de vente. Des photos de famille aux accessoires pour animaux, chaque objet en moins permet aux visiteurs de mieux s’imaginer vivre dans votre logement. Voici 8 éléments essentiels à enlever avant de mettre votre maison sur le marché.