Achat de votre première maison

Trouvez un agent immobilier local qui connaît le marché immobilier où vous recherchez une nouvelle maison. Comparez – tous les agents immobiliers ne se valent pas !

Parlez à un prêteur (agent de crédit) pour obtenir une lettre de préapprobation afin de savoir combien vous pouvez vous permettre d'acheter une maison. La plupart des agents ne vous montreront pas une maison sans lettre de préapprobation car celle-ci sera nécessaire pour accompagner une offre d'achat sur une maison. Si vous êtes un acheteur en espèces, vous aurez besoin d'une preuve de fonds pour accompagner toute offre faite sur un bien immobilier.

Commencez à travailler avec l'agent immobilier que vous avez choisi. Discutez du type de maison qui répond à vos besoins et à votre budget. L'agent effectuera alors une recherche dans le MLS local (Multiple Listing Services), préparera une liste de maisons à visiter et organisera les visites nécessaires avec les vendeurs pour chaque maison.

Il est temps de faire une offre. Votre agent immobilier préparera des comparaisons pour découvrir la valeur marchande actuelle de la maison et déterminer à quel prix la maison devrait être estimée. Cette analyse déterminera si la maison est correctement prixée ou si elle est surévaluée. Souvenez-vous, la plupart des maisons qui restent longtemps sur le marché sont surévaluées !

Demandez à votre agent immobilier des recommandations pour un bon inspecteur de maison. Planifiez votre inspection de la maison dès que possible car il y aura une clause dans le contrat d'achat appelée 'période d'inspection'. C'est le nombre de jours qu'un acheteur a pour inspecter la maison et si quelque chose est trouvé de mauvais, l'acheteur a la possibilité de se retirer du contrat et de conserver son dépôt initial ou l'argent sérieux.

À ce moment, le prêteur commandera une évaluation pour s'assurer que la maison n'est pas surévaluée. Si vous avez choisi un agent immobilier compétent, la maison devrait être évaluée pour plus d'argent que ce que vous l'achetez, créant ainsi des fonds propres instantanés dans la maison. Si cela est fait correctement, vous venez de réaliser un EXCELLENT investissement.

Il est recommandé d'appeler et de comparer pour obtenir le meilleur prix. Au minimum, un acheteur devrait obtenir au moins trois ou quatre devis différents pour sa nouvelle maison. Rappelez-vous que ce taux d'assurance sera intégré dans vos paiements hypothécaires mensuels.

Demandez à votre agent immobilier qui sont les compagnies de services publics locales et appelez-les. Vous voulez que tous les services publics soient activés et à votre nom le jour de la clôture.

La visite finale doit être effectuée le jour de la clôture ou la veille. Cela assure à l'acheteur que rien n'a été endommagé ou retiré de la maison qui ne devrait pas l'avoir été et est considéré comme un 'élément fixe' de la maison (c.-à-d. un réfrigérateur).

Vous avez atteint l'étape finale avec l'aide d'un agent immobilier. Tout ce que vous avez à faire maintenant est de vous assurer que vous avez envoyé les fonds pour l'acompte (si nécessaire) à la société de titres qui gère la clôture. Ensuite, présentez-vous avec votre permis de conduire et signez un tas de papiers légaux. Félicitations ! Vous êtes maintenant propriétaire.