Avant de commencer à visiter et à explorer des propriétés

Y a-t-il des façons erronées et inefficaces de commencer la recherche d'un logement ? Bien sûr, et je les vois tout le temps. Dans le contexte actuel où la majorité des gens préfèrent « Zillow » à « Real Estate », la première étape pour un certain nombre d'acheteurs est de passer par des sites web comme Trulia, Redfin et Zillow. Et bien sûr, pourquoi pas ? Parce que c'est décontracté, parce que c'est occasionnel, parce que cela n'implique pas d'attentes ou de pression, parce que c'est pratique et parce que, franchement, c'est une activité amusante. Tout cela n'est qu'amusement et divertissement jusqu'à ce que vous vous retrouviez sans contrat parce que vous n'étiez pas préparé et que vous avez commencé votre recherche de manière inappropriée. Dans la plupart des cas, la majorité des acheteurs d'une première maison ne sont pas conscients de leur première grande erreur, qui consiste à fixer le budget sans savoir exactement ce qu'ils peuvent se permettre. À partir de là, ils peuvent perdre des jours, voire des mois, à poursuivre quelque chose d'inaccessible. Et croyez-moi, vous ne pouvez pas ne pas voir des propriétés meilleures et supérieures sur la base de votre budget, ce qui laisse la plupart du temps la majorité des acheteurs déçus en termes de retour en arrière. C'est pourquoi vous devez lire le guide suivant pour savoir comment commencer la recherche de votre première propriété avant d'aborder les annonces de Zillow pour obtenir plus d'informations.

C'est extrêmement important et toujours la première chose que je conseille à chaque acheteur de maison de faire lorsqu'ils commencent leur recherche. Et pourquoi cela ? Parce qu'obtenir une pré-approbation de tout prêteur autorisé ou banque sera utile pour obtenir des réponses aux questions suivantes :

La plupart des prêteurs et des banques exigent que vous puissiez avoir trois lignes de crédit ouvertes. D'autres prêteurs ne seront même pas intéressés à vous répondre si vous ne répondez pas aux exigences minimales de score de crédit. Certains d'entre eux recommanderont également l'émission d'un prêt si vous avez un ratio dette-revenu élevé. De plus, si vous avez une association de vente à découvert ou si vous avez déclaré faillite, vous ne pourrez peut-être même pas acheter de maison pendant plusieurs années.

Étant donné que votre apport initial est un facteur majeur dans la détermination du montant du prêt, votre prêteur peut également considérer votre score de crédit, votre ratio dette-revenu et votre taux d'intérêt. L'idée fausse la plus courante est que quelqu'un qui paie environ 1 500 $ de loyer par mois peut se permettre jusqu'à 1 500 $ de paiements hypothécaires mensuels. Malheureusement, seul votre prêteur peut le déterminer, il est donc approprié d'analyser ce montant avant de vouloir acheter une propriété au-dessus de votre budget.

Obtenir une pré-approbation et une confirmation d'un prêteur ne vous limite pas à obtenir un prêt de cette organisation, car ce n'est qu'un point de départ. Je conseille toujours à mes clients de contacter plusieurs autres prêteurs pour découvrir qui vous offrira le meilleur taux d'intérêt le plus adapté. Dans la plupart des cas, votre organisation préférée égalera ou tentera de battre le taux d'un prêteur alternatif pour vous donner une offre plus impressionnante, alors n'hésitez pas à comparer les prêts. Même un point fractionnaire peut vous faire économiser des milliers en termes d'obtention du prêt ! De plus, vous aurez besoin d'une lettre de pré-approbation lors de la soumission d'une offre en termes de preuve de votre accessibilité concernant l'achat d'une propriété, il est donc préférable d'acquérir une pré-approbation avant de commencer votre recherche au cas où vous trouveriez celle désirée et deviez répondre immédiatement.

Maintenant que vous connaissez votre accessibilité, vous devez restreindre votre zone de recherche à un ou plusieurs codes postaux environnants. Que signifie cela ? Comme en immobilier, votre recherche de la propriété la plus désirable est liée à la qualité des propriétés qui répondent à vos critères par rapport au nombre d'annonces dans la ville. La plupart des gens veulent tout savoir sur ce qui est disponible. Ma réponse de 'Je suis agent immobilier, croyez-moi' : Non, vous ne le voulez pas. Si vous regardez chaque propriété en ville qui correspond à votre budget, vous risquez probablement :

Alors, quels sont vos principaux objectifs ? Chacun a les siens, mais vous pourriez les trouver dans une ou une combinaison des raisons suivantes :

Laissez vos objectifs principaux vous guider. Si vous les connaissez, vous serez probablement heureux de vivre dans un quartier amusant et coûteux car vous devrez accepter le fait que vos options se limitent à des studios. Si l'espace extérieur est important pour vous, vos options vous emmèneront probablement en dehors du centre-ville, et vous devrez accepter un trajet plus long. Une fois que vous avez décidé où vous voulez vivre, vous êtes prêt à regarder ces annonces. Cependant, vous devez vous assurer de le faire de manière appropriée.

Demandez à n'importe quel acheteur et il vous dira combien il est important de trouver un agent immobilier qui vous comprend lorsqu'il s'agit du processus d'achat d'une maison. De même, comme un enseignant efficace, un agent immobilier efficace vous mettra au défi avec de nombreuses questions engageantes et tentantes qui vous feront réfléchir au-delà de vos esthétiques. De même, comme un bulldog amical, un agent immobilier efficace défendra vos intérêts sans entrer dans des négociations difficiles. D'un point de vue investisseur, votre agent doit connaître toutes les parties appropriées pour vous, des inspecteurs aux prêteurs en passant par les entrepreneurs, afin que vous n'ayez pas à réfléchir et à vous soucier de qui contacter. De plus, le bon agent immobilier doit être votre style, comme un véritable amoureux, en répondant immédiatement à vos appels téléphoniques et messages textuels et en vous apportant du champagne à la fin. Surtout, et surtout, votre agent immobilier vous guidera tout au long du processus d'achat de maison entièrement gratuitement (sérieusement, je ne vous facturerai rien). Alors, pourquoi ne pas obtenir les services d'un expert du début à la fin ?

Même dans certains cas où vous trouvez votre propriété désirée immédiatement et faites une offre sur le premier endroit que vous visitez aujourd'hui, cela peut encore prendre entre 30 et 60 jours pour compléter tous les processus.

Dites-moi quelle catégorie de chronologie nous examinons :

Il est approprié pour vous de visiter des propriétés avec moi pour construire et explorer votre base de connaissances, même si vous êtes à presque un an de votre achat. Alternativement, si vous êtes à deux mois de la fin de votre bail, vous pourriez encore avoir le temps de chercher l'emplacement le plus approprié, mais nous serons seulement tenus de rechercher de manière agressive. De plus, un autre délai crucial à considérer à cet égard ne vous concerne pas, mais concerne votre marché, car notre état connaît des saisons basses et hautes variables. Alors, envoyez-moi un email le jour même et je peux vous envoyer un guide spécifique à la région sur les tendances saisonnières et continues du marché de votre ville. Voilà ! Quatre étapes faciles et simples avant de vouloir sortir et commencer à regarder des propriétés. Envoyez-moi un email le jour même pour commencer !