Prévisions des prix de l’immobilier aux États-Unis pour 2025 : à quoi doivent s’attendre acheteurs et vendeurs

Le marché immobilier américain, autrefois marqué par des hausses rapides de prix et des surenchères, montre aujourd’hui des signes de stabilisation — voire de léger recul. Selon Zillow, les valeurs des logements à l’échelle nationale pourraient chuter d’environ 1,4 % d’ici fin 2025. Redfin prévoit une baisse de 1 %. Bien que ces chiffres soient modestes comparés aux hausses à deux chiffres des années précédentes, ils représentent un retournement clair de tendance. Pour les acheteurs, cela peut offrir une chance d’entrer sur le marché à des conditions plus avantageuses. Pour les vendeurs, cela souligne l’importance de fixer un prix réaliste et de modérer leurs attentes.

Un facteur clé de cette baisse anticipée des prix est l’augmentation notable du stock de logements disponibles. Après des années de pénurie, le nombre de biens mis en vente augmente enfin. Realtor.com signale une hausse de 30 % des annonces actives au printemps 2025 par rapport à l’année précédente. Cette croissance est due à un mélange d’achèvement de projets de construction, de propriétaires décidant de vendre avant que les prix ne baissent davantage, et d’investisseurs se séparant de biens devenus peu rentables. Pour les acheteurs, cela signifie moins de concurrence et plus de temps pour prendre des décisions. Pour les vendeurs, cela impose de se démarquer, soit par un prix compétitif, une bonne présentation ou des incitations comme une participation aux frais de clôture ou une baisse de taux d’intérêt.

Alors que l’offre augmente, la demande ne suit pas. Les taux hypothécaires sont restés élevés tout au long du début et du milieu de l’année 2025, oscillant entre 6,5 % et 7 %. Cela a sérieusement réduit l’accessibilité financière. Le paiement mensuel moyen pour une maison typique a grimpé de plus de 40 % par rapport à il y a trois ans. De nombreux acheteurs potentiels — notamment les primo-accédants — repoussent leur achat, espérant une baisse des taux ou des prix. Certains retournent à la location ou optent pour une cohabitation intergénérationnelle afin d’économiser. Pour les acheteurs encore actifs, cela signifie plus de pouvoir de négociation, ainsi que la possibilité d’inclure à nouveau des conditions (comme l’inspection ou le financement) dans leurs offres — conditions souvent abandonnées entre 2020 et 2022.

Le contexte économique général exerce une pression supplémentaire sur le marché immobilier. Les inquiétudes liées à l’inflation, au ralentissement de la croissance du PIB, à la sécurité de l’emploi et aux hausses potentielles des taux d’intérêt décidées par la Réserve fédérale incitent à la prudence. Une enquête récente de l’Université du Michigan a révélé que la confiance dans l’immobilier comme bon investissement est tombée à son plus bas niveau depuis le début de la pandémie. Par ailleurs, les banques renforcent leurs critères de prêt, ce qui complique l’obtention de crédits hypothécaires — en particulier pour les travailleurs indépendants ou les personnes aux revenus irréguliers. De nombreux Américains choisissent donc d’attendre, soit pour stabiliser leur situation financière, soit pour mieux comprendre l’évolution du marché. Cela engendre un cycle immobilier plus lent, mais aussi plus réfléchi, avec moins de décisions impulsives.

L’immobilier est un marché fondamentalement local. Bien que la moyenne nationale montre une légère baisse, chaque ville a sa propre réalité. Certaines zones qui ont connu une flambée des prix pendant la pandémie — comme Austin, Boise ou Phoenix — subissent aujourd’hui des corrections plus marquées, avec des baisses allant de 3 % à 5 % en glissement annuel. Ces régions, dont la croissance était insoutenable, s’ajustent désormais. En revanche, des villes historiquement stables — comme Boston, Chicago ou plusieurs centres urbains du Midwest — n’ont enregistré que peu ou pas de baisse, et parfois même une légère hausse, en raison de la demande constante et du manque de terrains disponibles. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, il est essentiel d’aller au-delà des gros titres nationaux. Travailler avec un agent local expérimenté, consulter les données spécifiques au quartier et comprendre les tendances d’emploi et de développement local est essentiel pour se faire une idée précise du marché.

Les baisses prévues de 1 à 1,4 % ne suggèrent pas un effondrement du marché, mais plutôt une normalisation après des années d’instabilité. Pour les acheteurs — notamment ceux capables d’assumer les taux actuels ou souhaitant refinancer plus tard — cela peut représenter une opportunité d’achat avec moins de concurrence et davantage de choix. Pour les vendeurs, réussir implique désormais de fixer un prix juste, de bien présenter le bien et de faire preuve de flexibilité. Offrir de payer certains frais de clôture ou effectuer une inspection préalable peut aider à convaincre des acheteurs hésitants. En définitive, le marché immobilier de 2025 offre l’opportunité de transactions plus équilibrées et éclairées. Rester informé des données du marché, adapter ses projets de financement et se concentrer sur la valeur à long terme seront les clés pour naviguer sereinement dans les mois à venir.