Immobilier commercial : Perspectives jusqu’en 2024

Le scénario du commerce de détail est également complexe. Une longue période de sécheresse dans la nouvelle construction a conduit à une offre limitée d’espaces commerciaux, profitant potentiellement aux propriétaires de sites premium. Cependant, le comportement des consommateurs a radicalement basculé vers les achats en ligne, une tendance accélérée par la pandémie mais qui devrait continuer à croître. Les détaillants et les investisseurs doivent naviguer dans cette dualité, où les magasins physiques doivent offrir quelque chose au-delà de simples transactions – des expériences, de la commodité ou des propositions de valeur uniques. Des entreprises comme Amazon et Walmart montrent la voie en intégrant leurs opérations de vente en ligne et physique, démontrant le potentiel des stratégies omnicanal. Pour les investisseurs, c’est l’opportunité de réimaginer les espaces de vente au détail pour répondre à ces attentes des consommateurs en évolution, transformant potentiellement le commerce de détail traditionnel en développements à usages mixtes ou en hubs de distribution e-commerce.

L’utilisation de la technologie et la poussée pour la durabilité deviennent des thèmes centraux dans les secteurs de l’immobilier de bureaux et de commerce de détail. Les bâtiments intelligents offrant une efficacité énergétique avancée, une meilleure qualité de l’air et une expérience améliorée pour les occupants ne sont plus un luxe, mais une nécessité. Ce changement est motivé non seulement par la demande des locataires, mais aussi par la pression réglementaire et le mouvement sociétal plus large vers la durabilité. Des entreprises comme Google et Salesforce sont à l’avant-garde, investissant dans des campus aussi respectueux de l’environnement que technologiquement avancés. Pour les investisseurs et les développeurs, cela signifie privilégier les propriétés qui peuvent accueillir ou sont déjà équipées de telles technologies. Les économies potentielles en termes d’efficacité énergétique, combinées à l’attrait de ces espaces pour les locataires avant-gardistes, peuvent avoir un impact significatif sur les rendements des investissements.

Le paysage de la vente au détail change, poussé par l’essor du commerce électronique et l’évolution des comportements d’achat. Les détaillants sont désormais chargés de créer des expériences en magasin engageantes qui complètent leurs offres en ligne, estompant les frontières entre les achats numériques et physiques. Des entreprises innovantes comme Shopify et Nike expérimentent avec des magasins conceptuels offrant des expériences de marque immersives, des services personnalisés et une intégration transparente avec les plateformes en ligne. Pour les investisseurs immobiliers, l’accent est mis sur le soutien de ces modèles de vente au détail hybrides, nécessitant des espaces polyvalents qui peuvent s’adapter à différents concepts expérientiels et intégrations technologiques. Cette évolution indique un avenir où les espaces de vente au détail servent à la fois de showrooms de marque, de centres communautaires et de centres de fulfillment.

Le paysage des bureaux et du commerce de détail aux États-Unis change indéniablement, et les prévisions de CBRE soulignent les changements et les opportunités qui se profilent. Pour les investisseurs et les entreprises, le succès dépend de la capacité à anticiper et à s’adapter à ces tendances, en exploitant la technologie, la durabilité et la flexibilité pour répondre aux demandes des locataires et des consommateurs de demain. À mesure que le marché évolue, ceux qui peuvent naviguer dans ces complexités avec une prévoyance stratégique sont susceptibles de sortir plus forts, prêts à capitaliser sur la nouvelle ère de l’immobilier commercial.