Étapes pour l'achat de votre maison

Étape 1 – Décidez et planifiez d'acheter

Bien qu'il y ait de nombreuses bonnes raisons d'acheter une maison, l'accumulation de richesse est en tête de liste. Nous considérons la propriété immobilière comme l'investissement accidentel le plus phénoménal que l'homme ait jamais réalisé. Cependant, nous pensons que si cela est bien fait, cela peut également être un investissement intentionnel qui peut jeter les bases d'une vie de choix personnel et de sécurité financière. Il peut y avoir des raisons financières solides pour soutenir votre décision d'acheter une maison, avec l'appréciation, la constitution d'équité et les avantages fiscaux étant les plus éminents. Laissez les faits, et non les peurs, guider votre décision d'achat.

›Vous serez probablement en mesure de vous permettre d'acheter une maison si vous payez un loyer.
›Il n'y a pas de moment comme le présent quand il s'agit d'acheter la bonne maison. Tout ce que vous avez à faire à court terme est de trouver un bon achat et de vous assurer que vous avez la capacité financière de le maintenir à long terme.
›L'absence d'un apport conséquent ne vous empêchera pas d'acheter votre première maison.
›Un score de crédit parfaitement bas n'empêche pas nécessairement d'acheter votre maison.
›Acheter votre première maison maintenant est le meilleur moyen de se rapprocher de l'achat de la maison de vos rêves.
›Acheter une maison ne doit pas être compliqué car il y a une majorité de professionnels qui peuvent vous assister dans votre démarche.

Étape 2 – Embauchez votre agent

La transaction immobilière conventionnelle implique généralement la participation de plusieurs individus qui peuvent inclure des courtiers hypothécaires, des souscripteurs d'assurance, des évaluateurs, des inspecteurs, des souscripteurs et des agents d'escrow. D'autres individus pouvant être impliqués incluent des banquiers, des agents du vendeur, des agents de l'acheteur, des chercheurs de titres et divers autres individus dont les décisions et les actions doivent être organisées afin d'assurer une performance harmonieuse et de compléter la vente de la maison. Il est de la responsabilité et du devoir de votre agent immobilier de coordonner de manière experte et efficace avec tous les professionnels impliqués dans votre achat de maison et d'agir en tant que votre défenseur tout au long du processus d'achat. Voici les sept rôles et caractéristiques les plus importants de votre agent immobilier :

›Analyse vos besoins, vos envies et vos désirs.
›Fournit des conseils sur les maisons qui répondent à vos critères.
›Vous explique le marché.
›Coordonne le travail d'autres professionnels nécessaires.
›Négocie en votre nom.
›Révise et définit les échéances et la documentation.
›Fournit des solutions à tout problème qui pourrait survenir.

Étape 3 – Sécurisez et protégez votre financement

Si l'idée de posséder une maison semble excitante, l'idée d'obtenir un prêt hypothécaire peut sembler carrément décourageante. Beaucoup de primo-accédants sont confus quant au processus ou restent nerveux à l'idée de prendre un engagement financier aussi large et étendu. Du début à la fin, vous passerez par un processus en six étapes facile à comprendre pour acquérir un financement pour votre première maison. Voici le processus en six étapes pour financer une maison.

›Sélectionnez un spécialiste en prêts hypothécaires ou un agent de crédit.
›Préparez une demande de prêt et obtenez une pré-approbation.
›Analysez ce que vous voulez payer et choisissez une option de crédit.
›Soumettez un contrat d'offre d'achat approuvé au prêteur.
›Obtenez un engagement de titre et une évaluation.
›Obtenez un financement à la fin.

Étape 4 – Cherchez votre maison

Vous pouvez avoir l'impression que l'achat d'une maison commence par se précipiter dans la voiture et conduire autour de la ville, et il est vrai que se mettre en voiture et conduire semble être la phase la plus excitante du processus d'achat d'une maison. Cependant, conduire n'est qu'une activité amusante, et l'amusement et l'excitation peuvent instantanément s'estomper si les semaines passent sans découvrir la maison de vos rêves. C'est pourquoi nous disons que votre recherche de maison commence par une évaluation minutieuse de vos besoins, envies et valeurs à court et à long terme. Voici les questions que vous devez vous poser :

›Que souhaite-je à proximité de ma maison ?
›Combien d'espace ai-je besoin et pourquoi ?
›Qu'est-ce qui est plus difficile : la taille ou l'emplacement ?
›Serait-il intéressé par une maison à rénover ?
›Quelle est la valeur de l'amélioration de l'habitat ?
›La priorité et la stabilité du quartier sont-elles importantes ?
›Serait-il intéressé par un condo ?
›Serait-il intéressé par la construction d'une nouvelle maison ?
›Quelles commodités et caractéristiques souhaite-je ? Que désire-je vraiment ?

Étape 5 – FAITES UNE OFFRE

Vous étiez juste un rêveur lorsque vous cherchiez votre maison de rêve. Maintenant, lorsque vous faites une offre, vous devez agir comme un homme d'affaires. Vous devez traverser ce processus avec une tête froide et une vision réaliste de votre marché. Les trois composants de base d'une offre sont les termes, le prix et les contingences. Les termes sont les facteurs temporels et financiers qui peuvent être inclus dans l'offre. Prix – Le prix approprié à offrir doit refléter adéquatement la valeur marchande réelle de la maison que vous souhaitez acheter. La recherche de votre agent sur le marché guidera et adressera cette décision. Les termes se divisent en six divisions de base en termes d'offre immobilière :

›Calendrier – Un calendrier des actions et des événements qui doivent se produire avant que la tâche ne soit terminée.
›Transferts – Les objets qui restent dans la maison lorsque les vendeurs partent.
›Commission – C'est la commission ou les frais immobiliers pour les agents qui travaillent avec les acheteurs et les vendeurs.
›Coûts de clôture – Il est standard pour les acheteurs de payer leurs frais de clôture, mais si vous souhaitez intégrer les coûts dans le prêt, vous devez l'écrire dans le contrat.
›Garantie maison – Couvre le remplacement et la réparation des appareils, des installations et des systèmes majeurs. Vous pouvez prendre des arrangements avec le vendeur pour payer cela.
›Argent sérieux – Il protège les vendeurs de la possibilité que vous vous désistiez inopinément de l'accord et fait une déclaration sur le sérieux de votre offre.

Étape 6 – Effectuez la diligence raisonnable

Contrairement à la plupart de vos achats, une fois que vous achetez une maison, vous ne pouvez pas la retourner si quelque chose se brise ou ne fonctionne pas comme prévu. C'est pourquoi les inspections de maison et l'assurance propriétaires sont si importantes. L'assurance propriétaires vous protège de deux manières :

›Contre les dommages ou la perte de la propriété elle-même.
›Responsabilité si quelqu'un est blessé sur votre propriété.
›Les problèmes cachés avec la maison doivent être révélés lors de l'inspection de la maison afin que vous sachiez réellement ce que vous achetez avant de signer les documents de clôture.
›Les dommages structurels sont votre principale préoccupation.
›Ne donnez pas la priorité aux petites choses. Les choses qui sont faciles à réparer peuvent être négligées.
›Si vous avez un problème majeur avec le rapport d'inspection, vous devrez faire appel à un spécialiste. Dans le pire des cas, vous devrez peut-être annuler l'achat.

Étape 7 – Fermer

La confirmation du prêteur de la valeur et du statut légal de la maison, ainsi que votre solvabilité continue, est la dernière étape du processus d'achat d'une maison. Il comprend une recherche de titre, une évaluation, un sondage et un examen final de vos finances et de votre crédit. Votre agent détaillera chacun de ces éléments au fur et à mesure de leur progression, mais votre travail est presque terminé. Vous avez seulement quelques responsabilités finales :

›Suivez vos finances.
›Retournez tous les documents et les appels téléphoniques rapidement.
›Communiquez et coordonnez avec votre agent au moins une fois par semaine.
›Quelques jours avant la clôture, passez en revue tous vos documents avec votre agent et assurez-vous qu'ils sont dans le bon ordre.
›Obtenez des fonds de clôture certifiés.
›Effectuez une vérification finale.
›Le jour de la clôture, vous signerez les documents suivants et ferez ce qui suit, comme dirigé par votre courtier et un agent de règlement.
›Payez le vendeur.
›Clôturez votre prêt.
›Transférez le titre du vendeur à vous.
›Prenez des dispositions pour avoir un enregistrement légal des transactions en tant que dossier public.
›Payez vos frais de clôture.

Tant que vous avez suivi les instructions et répondu aux attentes, la clôture devrait être la conclusion logique de votre recherche de maison et la fin de votre expérience de propriétaire.

Étape 8 – Protégez votre investissement

Au cours de votre expérience d'achat de maison, vous êtes probablement devenu familier avec votre agent immobilier car vous avez passé beaucoup de temps avec lui ou elle. Il n'y a aucune raison de perdre confiance juste parce que l'affaire est conclue. En fait, votre agent souhaite que vous restiez en contact. Votre agent peut vous aider de plusieurs manières même après l'achat de votre maison :

›Déclarez votre première et unique déclaration de revenus en tant que propriétaire.
›Trouvez des entrepreneurs pour vous aider avec la rénovation ou l'entretien de la maison.
›Aidez vos amis et votre famille à trouver une maison.
›Suivez la valeur marchande actuelle de votre maison.
›Porter attention aux besoins d'entretien de votre maison est essentiel pour assurer la protection à long terme de votre investissement. L'entretien de la maison peut être divisé en deux catégories.
›Gardez-la propre et rangée – Entretenez régulièrement les systèmes de votre maison, selon leur style et leur âge.
›Maintenez-la – Cherchez les signes de dommages, de fuites et d'usure. Réparer les petits problèmes maintenant peut vous faire économiser beaucoup d'argent plus tard.